E o aumento da demanda não é pequeno. A pesquisa da Savills prevê um aumento na demanda de 8,6 milhões de m² de espaço de armazenamento na Europa entre 2021 e 2025.
Uma das causas é claramente a explosão do e-commerce. A pandemia, forçando lojas e empresas a fechar durante os lockdowns, fez com que as pessoas se voltassem para compras on-line e entrega em domicílio. Efetivamente, a pandemia acelerou a tendência crescente de compra online.
Mike Barnes, associado de pesquisa da Savills Europa, disse: “No contexto da pandemia que atravessamos, assistimos a um crescimento espetacular das compras online em 2020.”
Mas nem toda demanda por armazenamento será atribuível às compras. Uma proporção significativa será dedicada à logística reversa, onde as embalagens são devolvidas.
Cerca de 1,7 milhões de m² dos 8,6 milhões de m² - ou 20% - serão dedicados ao tratamento de pedidos de devolução. Mike Barnes acrescentou: “Embora planeamos simplificar as estratégias omnicanal do retalhista para reduzir o número de devoluções, haverá uma demanda significativa por espaço de armazenamento para novos stocks e devoluções.”
Diferentes países europeus estão em diferentes estágios no processo de planeamento e implementação de uma estratégia para aumentar a capacidade de armazenamento e usam diferentes abordagens.
Alexandre Fraigneau, diretor de transações da Savills França, disse: “Não existe uma solução única para a devolução de mercadorias, pois os consumidores valorizam a conveniência. Distribuidores e empresas de entrega de encomendas têm em conta a evolução atual e parecem estar a adaptar cada vez mais o layout dos seus armazéns.”
Savills, que trabalha com UKWA, também realizou um estudo específico sobre o que está a acontecer com o sector de armazenamento no mercado do Reino Unido, que sem dúvida refletirá o que está acontecendo no resto da Europa.
Enquanto em 2015, os ocupantes dominantes dos armazéns eram retalhistas de rua, isso mudou com os 3PLs aumentando os níveis de ocupação em 42% e os retalhistas on-line aumentaram a ocupação do armazém em um fenomenal 614%!
Outros sectores notáveis para ver um aumento no espaço de armazenamento são os sectores de atacado e encomendas, que se beneficiaram da mudança contínua para o retalho online. Esses sectores viram suas pegadas aumentarem em 73% e 51%, respetivamente.
No geral, houve um aumento das unidades de armazenamento desde 2015 de 32% e uma tendência para armazéns maiores.
O relatório também analisou as vendas de armazenamento e como essas unidades existentes estão sendo usadas agora. Os retalhistas online ganharam mais espaço no mercado de segunda mão e respondem por um ganho líquido de quase 8 milhões de pés quadrados.
Ao mesmo tempo, as empresas parecem estar a negociar e mudar de instalações mais antigas para instalações maiores e mais modernas, de modo que sua presença geral aumentou desde 2015.
Com a expectativa de que as vendas de comércio eletrónico na Europa aumentem em $ 298 biliões, será necessário encontrar mais 300 milhões de pés quadrados de espaço de armazenamento. A CBRE estima que cada $ 1bilhão em vendas de comércio eletrónico exigirá um milhão de pés quadrados extras de espaço de armazém, tornando o armazenamento imobiliário uma propriedade premium.
A previsão da CRBE de um aumento de $ 1,5 triliões (1,3 triliões de Euros) nas vendas de comércio eletrónico em todo o mundo nos próximos 5 anos exigirá um 1,5 biliões de pés quadrados extras de espaço em todo o mundo, com 298 milhões de pés quadrados necessários na Europa. Um dos maiores mercados de comércio eletrónico é o Reino Unido, com 32% de penetração no mercado. Seguido de perto pela Holanda em 26% e República Tcheca em 20%.
Tasos Vezyridis, diretor de pesquisa industrial e logística e retalho da CBRE, acrescentou: “O mercado Europeu é relativamente polarizado em termos de penetração de comércio eletrónico.
“Há vários mercados, incluindo o Reino Unido, Alemanha, Suécia e Holanda, que já possuem muitos dos drivers para facilitar altos níveis de comércio eletrónico e isso foi acelerado durante a pandemia.
“No entanto, acreditamos que muitos dos mercados menos estabelecidos, como Portugal, Itália e Espanha, terão um crescimento maior nos próximos cinco anos e começarão a alcançar as nações já dominantes, resultando em crescente demanda por espaço logístico nesses mercados e através da Europa.”
A agência imobiliária online Rightmove relatou uma atividade frenética no sector de armazenamento, com um grande aumento nas buscas por armazéns comerciais e depósitos de armazenamento.
Alex Solomon, diretor do portal de imóveis comerciais da Rightmove, disse: “Tem havido uma necessidade maior de armazéns de todos os tamanhos para responder ao aumento da demanda de pessoas que compram on-line, o que levou a demanda no sector industrial e de armazenamento a acelerar.”
Há uma tendência de mercado para armazéns maiores. Enquanto os armazéns com menos de 500.000 pés quadrados ainda representam a maioria das unidades, a representar 66% do stock, as unidades com mais de 500.000 pés quadrados agora representam 34% do stock, acima dos 30% em 2015.
Dado o aumento previsto na demanda por novos armazéns, aliado ao aumento da demanda por stock existente, a questão para os proprietários de armazéns é como aproveitar melhor um novo espaço de armazenamento ou adaptar um espaço atual para otimizar seu uso.
Os armazéns precisam ser equipados com estantes, prateleiras e muito mais – uma solução completa de armazém, seja manual, semiautomatizado ou totalmente automatizado. É aqui que nossa experiência é inestimável, como principais designers, fabricantes e fornecedores de equipamentos de armazenamento de armazém. Por que não falar com nossa equipa sobre suas necessidades de armazenamento?